当前位置: 森林舞会最新版本 > 凯时国际游戏直营网-保险大佬“拯救”闽系房企福晟

凯时国际游戏直营网-保险大佬“拯救”闽系房企福晟

发布时间:2020-01-08 16:55:40 人气:4099

凯时国际游戏直营网-保险大佬“拯救”闽系房企福晟

凯时国际游戏直营网,一、

2014年4月9日,苏富比重要中国瓷器及工艺品春拍上,一只明成化斗彩鸡缸杯,以2.812亿港元创下中国瓷器世界拍卖纪录。

买家是上海滩资本大佬刘益谦,举牌举了8次,刷卡刷了24次,等拿到这只皇帝曾经用过的鸡缸杯后,刘益谦悠闲的装了一杯茶,一饮而尽。

“吸一口吸气。”刘益谦毫不掩饰,诠释着有钱人的任性。

刘益谦初中没毕业,做生意起家,在国债券、法人股中发迹为亿万富豪,插足艺术品收藏市场,刘益谦有自己的逻辑。

他的名言是:横刀夺爱总体上是正确的,关键是你夺来的是不是值得爱?

一个月前,刘益谦在深圳买了几个旧改项目,直接出手的是他控制的保险公司“国华人寿”,卖方是闽系房企福晟集团。

这是雪中送炭,也是横刀夺爱。“雪中送炭”是这家闽系房企,正在吃力处理资金链紧张的问题;所谓横刀夺爱,则是他们曾对深圳的超高期望。

2015年,福晟老板潘伟明,在深圳公司开业仪式上说,为了进入深圳,足足准备三年时间,福晟有四个项目近200万平方米土地洽谈中。

“我们决定从现在起,未来十年内在深圳投资不少于300亿元。”

三年后,福晟的资料显示,福晟在深圳土地项目已有9个,储备货值超过5000亿元。不过,附带几个不同阶段的旧改项目权益,国华人寿的购买价格仅仅超过二十亿元。

9月11日,福晟集团在深圳的主要商业主体平台,深圳福晟地产有限公司(简称“深圳福晟”)股东结构发生变化。

原来的福建福晟集团有限公司(17.85%)、深圳市基鑫投资有限公司(82.15%),变更为上海霁达投资管理中心(有限合伙)(65%)、福建福晟集团有限公司(17.85%)、深圳市基鑫投资有限公司(17.15%)。

上海霁达投资的股东为国华人寿保险股份有限公司(99.9967%)、上海益科创业投资有限公司(0.0033%),这两家公司均为刘益谦控制公司。

也就是说,福晟集团将深圳公司65%的权益,卖给了国华人寿。此前,“深圳福晟地产有限公司”的股权,已全部质押给了深圳建行。

二、

名不见经传的福晟,为全国所认识,在于一个看似精准、实则充满迷信般想象的千亿目标。

2018年春节后,福晟集团开了25周年庆典,并宣布了千亿战略。

潘伟明感动哭了,他在台上告诉员工,“我1993年下海太冲动,当时什么都不懂,经过25年的奋斗,才能与大家一起庆功。”

按照计划,整个集团2016-2025年累计销售收入为1.68万亿元,地产板块8800亿元,建筑板块为8000亿元。

“666、888”,这样的数字,一定是受到了福建“妈祖”指点。到了2025年,潘伟明正好60岁,他希望坐上地产行业的“铁王座”。

还有更详细的目标,福晟地产板块2018年实现销售额600亿元,2019年900亿元,2020年1300亿元。

这是无与伦比的增长率。根据福晟自己公布的数据,2016年、2017年的地产销售额只有226亿元、418亿元。

85%的增长率领先全行业,脚踢碧桂园,力压万科,没有把恒大放在眼里。

还没有结束,2020年1300亿元销售中,届时福建区域预计贡献300亿元,粤港澳大湾区、长三角地区各完成250亿元,郑州200亿元,深圳、武汉、长沙、天津各实现150亿元。

潘伟明的自信,来源于他派出的拿地“飞虎队”,不断传回的捷报。

在2017年中国百强房企拿地排行榜中,福晟凭借1786.9万平米的新增土地,排在全国第7名;2018年,他们的拿地预算更是高达1000亿元。

2015年9月,潘伟明预判收并购的春天就要来了,他亲手组建了300名成员的“飞虎队”,自己担任总司令,奔赴全国拿地。

在福晟内部,有好多关于拿地的小故事。

有一次收购,从双方接触,到谈判,再到后面打印签署合同,仅仅花了不到24个小时。另一名飞虎女将,为了与卖方谈判,三顾新疆克拉玛依,终于将生意谈成。

从福州到克拉玛依一共有4568公里,之间没有直航,必须要转机。

在惠州,一个项目已经快要签约时,福晟发现竞争对手提供的合同长达三四十页,付款期限长。最终,福晟用简明扼要的几页合同,“横刀夺爱”促成签约。

三、

潘伟明有两个兄弟,大哥潘超文、胞弟潘俊钢。潘超文单干,潘俊钢跟着潘伟明干。

2018年春节前,潘超文、潘伟明两兄弟见面了,双方见证了各自公司签署合作协议。

14年前,两兄弟在广州从化分家,哥哥潘超文派出的“飞虎队”回报,广西大有可为,于是他去了南宁,保留创业时的“云星集团”品牌。

弟弟潘伟明选中了福州,创立福建福晟集团。这是两兄弟在十多年后,双方带领公司高管少有的互访。

随后不久,潘超文的云星集团,同样开了25周年庆祝会。

相比较于弟弟,潘超文的千亿目标,显得随意与漫不经心:计划用5-7年时间,突破千亿目标。

上世纪80年代,潘超文从警察学校毕业,进入广州市公安局工作了三年,又在监察局工作了6年。

这个时段,港片中“飞虎队”正散发刺激的枪火味,吹到改革开放前沿广东。潘超文一定非常喜欢看这些警匪片。

比潘超文小一岁的潘伟明,同样在体制内工作,他25岁这年,成为从化市吕田镇副镇长,全国最年轻的镇长。

1994年,兄弟俩双双从体制内辞职,下海做起了房地产。次年,海南房地产泡沫破裂,潘超文兄弟俩的生意越做越大。10年后,成为了从化市最大的房地产公司。

他们面临着重大问题,从化市场容量实在太小,兄弟俩套现数亿元,面临去哪里发展的难题。

隔壁的广州,合生创展年销售额已突破100亿元;深圳的万科,已经成立20年,成为中国房地产老大;孙宏斌的顺驰,正在挑战万科的地位。

潘超文兄弟俩派出“飞虎队”寻找投资机会,最开始他们想找到像从化一样的三四线城市,大多出师不利,在山东损失数百万。在柳州,错失接盘国企的良机。

2004年,“831大限”来临,所有商品房土地实行招拍挂制度,潘伟明兄弟俩选定了,更加规范的二线城市。

兄弟分家,一个去了福州,一个去了南宁。命运的分野也就开始了。

上海十一选五